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新葡京娱乐正规网址-公布2016年度全年业绩:协议销售额再创新高 集团净利润大幅提升

[官方金沙娱乐赌场网站]         发布日期:2017-03-30

 

 

2017330日,香港,作为中国主要经济地区领先房地产开发商之一的新葡京娱乐正规网址-控股有限公司(股票代码:3377)欣然公布公司及其附属公司截至20161231日止年度的全年业绩。

回顾期内,集团协议销售额再创同期历史新高,录得约人民币504亿元,同比大幅增长24%,并实现营业额人民币345.51亿元,同比上升12%,毛利人民币76.36亿元,同比增长20%。期内,集团致力于提升销售质量,毛利率同比上升1.5个百分点至22.1%,同时新葡京娱乐正规网址拥有人应占溢利为人民币38.12亿元,每股基本盈利为人民币0.493元。分别大幅提升60%74%,集团盈利水平显著改善。董事局建议派发末期股息每股0.12港元,连同中期股息每股0.079港元,公司全年每股合共派发股息0.199港元,全年派息比率为34%

 

销售质量进一步提升带动协议销售创历史新高

回顾期内,集团凭借有效的销售策略及执行能力,全面提升业务规模及利润,全年协议销售额创历史新高,同比大幅增长24%至约人民币504亿元,来自一线城市贡献的销售额占比为57%,东北地区的销售额占比下降至11%。于20161231日,集团已锁定待结转协议销售额大幅增加至人民币547亿元,将于2017年及未来年度入账,未来盈利可期。

集团2017年总可售资源达人民币1,040亿元,其中新增资源人民币725亿元,主要位于一线和热点二线的城市群。

 

布局集中一二线城市新增土储质量高

集团坚持一贯的投资标准,聚焦一、二线城市,持续优化土储布局,实现区域深耕。于20161231日,集团已布局19个重点城市,总土地储备达至约2,170万平米,平均土地成本约每平方米人民币4,700元。按土地价值分,98%位于一、二线城市,其中一线城市占比43%,二线城市占比55%

面对竞争激烈的土地市场,集团拓展多种方式获取土地,并主要通过合作并购方式,以更具优势的价格取得优质土储资源,从而有效控制土地成本。截至20161231日,集团于10个主要城市获得19个新项目,其中11个项目位于北京、上海、广州、深圳等一线城市,新增土储和资产约477万平方米。按城市分,集团99%新增土储均位于一、二线城市,其中一线城市占比达74%

集团将谨慎获取符合投资标准的优质土储资源,并继续采取灵活多样的土地获取方式, 加强布局及成本控制的优势。面对火热的土地市场、多变的行业形势,集团以利润为本的同时, 更着重土储的潜在价值,确保业务有质量、可持续、穏健的发展。

 

投资性物业收入穏定增长前景可期

集团近年关注住宅开发业务持续发展的同时,继续加大不动产开发投资业务的规模,并积极布局北京、上海写字楼市场。回顾期内,投资性物业为集团带来稳定而可观的收入,全年租金收入约人民币25亿元,其中权益租金收入约人民币17亿元,同比增长达12%。期内,集团新获取得位于上海核心位置的成熟物业“东海商业中心”和“科恩大厦”项目,成功进入上海写字楼市场,进一步巩固集团一线城市写字楼业务的拓展。

集团全新商业综合体项目“杭州乐堤港”计划于2017年开业,现已进入招商阶段;而写字楼项目“北京CBD-Z13”及“北京丽泽商务区”亦已经进入施工阶段,预计分别于20182019年竣工。连同“北京官方金沙娱乐赌场网站新光”、“北京颐堤港二期”以及“北京 CBD-Z6”等项目,展望未来五年,集团将有六个投资性物业陆续推出市场。

集团投资性物业发展基本成熟,实现租金收入逐步提升、收入结构优化,相信新项目能够进一步巩固集团的持续现金流及提升盈利水平。集团将会继续把握核心城市投资性物业的投资机遇,拓展更多优质项目,持续增长的投资性业务会为集团带来长远稳定的收入。

 

多元业务符合市场需求品牌焕新提升集团竞争力

回顾期内,集团继续加强对创新业务的资源投入,推动多元业务发展。集团的客户服务业务的增长迅速,旗下物业服务公司“官方金沙娱乐赌场网站亿家”(837149.OC)20165月正式挂牌,成为新三板物业行业内最大的公司。此外,集团率先把美国WELL健康建筑标准引入中国,推广健康生活的理念,“广州官方金沙娱乐赌场网站天骄”为集团首个住宅类WELL健康建筑项目。

集团的养老业务亦发展理想,其理念及高质素服务水平获广泛认同。回顾期内,集团完成在北京东西南北的养老业务布局,已运营的“椿萱茂”项目包括“亦庄”、“双桥”、“青塔”及“北苑”。除养老公寓模式外,集团同时着手发展养老小区,继北京后又成功获取上海首个养老小区项目“上海虹湾长者小区”,并继续拓展养老业务到上海、广州、武汉等重点城市,2016年至20172月集团共获得8个项目,进一步扩大布局版图。

房地产金融业务方面, 集团逐步实现实业运营和资本运营复合驱动,促进资金及业务有效管理。同时把握海外地产的投资机遇,积极拓展境外版图,投资项目覆盖至美国、澳洲等国家,项目包括住宅及写字楼,并透过子公司盛洋投资(0174.HK)投资美国地产投资平台,平台资产管理规模近20亿美元。股权投资方面,集团自201510月成为中国华融(2799.HK)基石股东,双方合作获取的不良资产项目“上海科恩大厦”于2016年中落地;另外,集团分别于20167月认购了中国物流资产(1589.HK)及于11月参与了首创钜大(1329.HK)定向增发,成为两家企业的大股东之一,集团将发挥自身在房地产领域的专业能力,与两家企业在物流资产及Outlets行业上的优势产生协同效应。

集团的多元业务日益成熟,无论是传统领域或创新业务均迅速增长。随着期内品牌焕新,集团业务格局进一步强化,有助提升现有业务质量及竞争力,也为未来拓展盈利空间、获取更大投资回报奠定了基础。集团未来产品打造将更加关注客户的需求,致力将健康作为集团产品的主要特征, 并推广健康建筑的理念,全面覆盖住宅、写字楼、商业等各类项目,开启健康生活时代。

 

融资成本持续下降债务结构显著改善

回顾期内,集团的债务结构明显改善,其中一年期以内到期负债占比下降至14%,而五年期以上占比则上升至33%,平均债务期限进一步拉长至4.5年,提高集团的财务灵活性。同时,集团于20165月成功发行人民币40亿元的公司债券,3+2年期票面利率仅3.5%,再创新低。此外,集团于20173月再获100亿人民币中期票据发行的批文,首期发行人民币40亿元,分别为3年期人民币20亿元,票面利率4.77%5年期人民币20亿元,票面利率5.05%。受惠于债务结构调整,集团融资成本较2015年下降87个基点至约5.38%

20161231日,集团净借贷比为44%,较2015年底下降15个百分点,而有息负债规模也显著减少至人民币438亿元。另外,集团持有现金资源约人民币223亿元,并拥有已获批尚未提用的额度约人民币1,187亿元。

集团全面加强现金流管理,保持财务稳健,持续严控资金运用及进一步优化债务结构,有效地降低融资成本,同时提升抵御市场风险的能力,为集团业务发展提供稳健的财务资源。

 

股权结构保持穏定  两大股东支持不断深入

回顾期内,集团股权结构保持穏定,中国人寿及安邦保险作为集团两大股东,在资本和营运方面继续支持集团。

期内,集团与中国人寿合作的项目均进展顺利。目前中国人寿委托集团进行的写字楼代建,累计总建筑面积已超过50万平方米,其中共同开发的北京CBD核心区Z13写字楼项目,主体结构已完成封顶,预计2018年投入营运。另外,集团与中国人寿控股的广发银行于银行、资产管理、不良资产、房地产金融等领域构建全面业务合作关系,以促进双方业务发展。资金层面方面,集团近年于境内外发行的债券,两大股东均率先认购,给予很大支持。

未来,集团将与中国人寿于持有型物业基金、养老养生方面继续寻求深层次合作。同时积极与安邦保险进行深入探讨,寻求多方面战略合作。中国人寿和安邦保险两大股东对集团的支持在各个层面将不断加强,并共同探索不同的合作领域,集团期待从更多方面发挥业务协同效应。

 

 

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